Los agentes inmobiliarios coinciden en la falta de stock de vivienda en venta en Cantabria

El informe, según recoge Europa Press, ha analizado la evolución del sector durante el primer semestre de 2024, así como las causas que explican la escasez de viviendas en venta y alquiler -uno de los principales factores, claro está, del incremento de precios-. El estudio destaca que, lejos de observar una mejora a corto plazo, se anticipa una tendencia a la escasez en los próximos meses, lo que se refleja en que el 89,4% -el 100% en el caso cántabro- de los profesionales afirma que su mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, una cifra que se va hasta el 98% en el caso del mercado de alquiler, un «problema estructural -dicen- que afecta a la totalidad de regiones del país».

¿Cómo mejorar la disponibilidad? Los profesionales estiman que la oferta debería aumentar un 41,1% anual en los próximos tres años. Así, tomando como referencia el volumen de transacciones y las previsiones de cierre de 2024, que UCI estima en 690.000 viviendas en España, consideran que el mercado debería recibir cerca de 280.000 unidades adicionales cada año hasta 2027. Y ponen como ejemplo casos como el de Andalucía (50.513), Cataluña (48.567), Comunidad Valenciana (43.931) o la Comunidad de Madrid (38.683), las que más necesidad tienen.

En el alquiler, la escasez es aún mayor. La falta de oferta tiene múltiples causas que interactúan entre sí, «generando un mercado tensionado y con pocas opciones asequibles para gran parte de la población, especialmente jóvenes y población vulnerable». En este sentido, señalan a la Ley de Vivienda como el factor más relevante del déficit, seguido de la desconfianza de los propietarios en la eficacia del proceso de desahucio, especialmente ante impagos. A eso suman la dificultad para conseguir rentabilidades adecuadas o el cambio de uso al alquiler vacacional. La necesidad de entrada de vivienda para mejorar el stock en alquiler, se va en este caso al 56% en tres años.