Agentes inmobiliarios destacan «el buen momento» que vive el sector en la región

«Cantabria está ante una gran oportunidad para su crecimiento inmobiliario». La frase es de José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias de España, que participó ayer en Santander en un encuentro de profesionales celebrado en la sede de CEOE-Cepyme. Una sesión que permitió al cerca de centenar de participantes abordar los temas de más actualidad para el sector, como son la valoración de inmuebles y la peritación judicial, el aprovechamiento de la inteligencia artificial, las instalaciones fotovoltaicas y el uso de las redes sociales, entre otros, y que permitió analizar la situación actual de la vivienda no solo en Cantabria, sino en toda España.

En este sentido, Alfaro cree que Cantabria «tiene una gran suerte desde el punto de vista del sector inmobiliario» porque hay una característica del mercado que lo hace distinto al de otras comunidades: «La estabilidad poblacional», que permite ajustar la oferta y la demanda. «Y esto es una gran oportunidad para la región», subraya. En Cantabria, insiste, «hay un equilibrio poblacional» que es ya característico, a diferencia de otros lugares del país, como pueden ser Madrid, que recibe cerca de 50.000 personas al año y no tiene capacidad para absorber ese volumen; o Castilla y León, que pierde cerca de 17.000 personas todos los años.

«El tener estabilidad poblacional permite planificar desde un punto de vista generacional» y, así, «es mucho más sencillo ajustar la oferta y la demanda». Sin embargo, el presidente de la federación nacional cree que para aprovechar esta oportunidad es necesario cumplir un requisito: que las dos administraciones implicadas -el Gobierno autonómico y los ayuntamientos- se coordinen para «desarrollar una buena planificación urbanística». No hay que olvidar que muchos municipios siguen pendientes de actualizar sus normas urbanísticas o planes generales.

Agustín Martínez, secretario de la Federación de Agentes Inmobiliarios de Cantabria, organizadora de la jornada, entiende también que «el mayor reto para 2025 es adaptar la mentalidad de las inmobiliarias al momento» que vive la región y advierte de que, aunque Alfaro hable de estabilidad en comparación con lo que ocurre en otros territorios, los datos dicen que en Cantabria «la demanda es mayor que la oferta». Algo que «obliga a negociar mucho más entre la propiedad y los compradores» y que provoca que, en este escenario, «la gente autóctona que quiere quedarse a vivir sufre mucho más que las personas que viven en Madrid y adquieren aquí una segunda residencia». Y es aquí, intercede Alfaro, donde aparece la figura del agente inmobiliario «como una solución», porque «conecta oferta y demanda de la mejor manera y lo antes posible».

Considera además que el sector inmobiliario «debe profesionalizarse y publicitarse de la manera adecuada» y que la Ley nacional de Vivienda «limita el libre ejercicio profesional». «El agente inmobiliario es parte de la solución, no es el problema, porque consigue que las partes lleguen a acuerdos a los que de otra manera no llegarían», concluye el presidente de los agentes inmobiliarios.

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