Alemanes y estadounidenses lideran la compra de segundas residencias por extranjeros

Tal y como refleja el estudio, con datos del Centro de Información Estadística del Notariado, las compraventas de ciudadanos alemanes suponen el 30% del total entre los extranjeros no residentes; tras ellos, las operaciones protagonizadas por estadounidenses representan el 16%. En cuanto a la compra de vivienda de extranjeros residentes en Cantabria, los rumanos ocupan el primer puesto, con un 19%, seguidos por los italianos, con un 9%.

El sector inmobiliario subraya, no obstante, que la incidencia del comprador extranjero en el mercado de la segunda residencia sigue siendo mínima en Cantabria: el perfil del cliente más habitual coincide con el del visitante asiduo de la región, procedente de Madrid, País Vasco y Castilla y León.

Por otra parte, atender a porcentajes puede resultar engañoso en ocasiones: según refleja el documento estadístico del Notariado, el incremento de compraventa de viviendas libres por extranjeros experimentó un crecimiento del 41,9% en España en el segundo semestre de 2021, y en Cantabria el incremento resultó aún mayor, pues alcanzó el 50,5%. Sin duda, este aumento está muy condicionado por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia.

Los datos que maneja el Colegio de Registradores de la Propiedad muestran que las compraventas de propiedades de extranjeros son solo un 3,1% del total (datos del cuarto trimestre de 2021), con lo que rondarían las setenta, frente a las 2.185 que se produjeron en esos tres meses.

«La incidencia de compradores extranjeros es muy residual –asegura José Andrés Cuevas, gerente del Grupo Inmobiliario San Fernando–. No es que haya variado mucho en los últimos años». Cuevas, no obstante, distingue entre extranjeros residentes y aquellos que buscan una vivienda para pasar sus vacaciones. «En los años del boom inmobiliario vino mucha gente de otros países a vivir aquí, y con las facilidades de financiación que había entonces, muchos adquirieron una vivienda. Respecto a la segunda residencia, no notamos que la situación haya cambiado: sí se ha notado afluencia, a raíz del covid, de madrileños, vascos, gente de Castilla y León e incluso, en menor medida, de Aragón. En cuanto a los extranjeros, los índices no han cambiado».

«Sí que nos encontramos con casos de españoles que en su día se fueron a trabajar a otros países –Francia, Alemania, Reino Unido, Bélgica–, y que después de muchos años y cuando se van a jubilar, piensan en establecerse aquí. Algunos de ellos retornan, pero otros, aunque sean de otras comunidades, también buscan, por la calidad de vida que les ofrece Cantabria o por comodidad».

Ajenos a lo que dicen las estadísticas, en la inmobiliaria Mikeli aseguran que su cliente extranjero por excelencia es el mexicano. «Puede venir un americano, un inglés o un ruso –a nosotros nos han venido ahora incluso ucranianos–, pero en Cantabria los principales compradores siempre han sido mexicanos», explica Galia Fuentes, su directora comercial.

«Tenemos clientes de muchísimos sitios, pero no creo que haya un incremento destacable de los extranjeros. Sí digo que Santander es una ciudad encantadora, comodísima, y también pienso que está de moda y que la gente con un alto nivel adquisitivo viene a pasar su jubilación a nuestra ciudad. Si hiciésemos un ranking, el mexicano es el top; el resto son más esporádicos: alemanes, ingleses, americanos, franceses... En el mexicano tiene más peso el tema de los orígenes».

También en Mikeli apuntan a los compradores de otras regiones como «cliente potente». «Son de Madrid, de Barcelona, del País Vasco... Este año es sobre todo gente de Madrid».

«Los que compran son mayoritariamente españoles», coinciden en señalar desde Afilia Inmobiliarias. «Sí que hay gran demanda de ciudadanos extranjeros que solicitan información sobre viviendas en Cantabria en alquiler. También hay gente que se quiere trasladar a vivir: han escrito de Alemania, Estados Unidos, de otros países de Sudamérica... por regla general se trata de trabajadores cualificados y ejecutivos, que ponen como requisito disponer de una buena conexión de internet que les permita seguir desarrollando su profesión. Son personas con poder adquisitivo, que valoran la posibilidad de comprar y que se mueven en alquileres en torno a los 1.200 euros».

En una nota más reciente, el Centro de Información Estadística del Notariado destaca también el aumento de compraventas general en todo el país y el mayor número de préstamos hipotecarios contratados en abril de 2022 respecto al mismo mes del año pasado.

Cantabria aparece como una de las regiones donde más se incrementaron las compraventas: un 29,3% frente a la media española del 15,5%. En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 14,7% interanual a nivel nacional, hasta las 32.192 operaciones. La región registró el mayor aumento de toda España, con un 35,8%.

Respecto a los precios de la vivienda, el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra un aumento de más de dos puntos en el primer trimestre de 2022, con una variación anual del 8,5%: hasta el 10,1% en vivienda nueva y el 8,2% en la usada. Cantabria es la comunidad donde se produce una mayor subida, 3,3 puntos, hasta llegar al 11%. Si se observa un periodo de tiempo menor, Cantabria también aparece como una de las regiones con mayores subidas de precios durante el primer trimestre de 2022, del 4,1% frente al 2,6% nacional.

«Lo que sucede es que hay menos producto, y el que quiere comprar algo interesante ve que eso no dura más de un mes», señala Galia Fuentes, de Mikeli. «Eso no quiere decir que no se negocie, pero se vende no porque esté muy barato, sino con precio de mercado. Es cuestión de oferta y demanda: si tenemos ocho pisos en el Paseo Pereda se va a negociar más que si hay solo uno. Yo no pienso tanto que la vivienda ha subido como que hay menos producto, y si está en el precio adecuado se vende más rápido».

«El problema durante este último año es que hemos tenido más demanda que oferta», explica José Andrés Cuevas, de San Fernando. «En Cantabria, por las circunstancias del boom inmobiliario, no se ha hecho obra nueva para responder a la demanda que hay, y por eso la oferta ha repuntado hacia arriba».

«El buen ritmo de ventas se está manteniendo, pero empieza a aparecer cierta incertidumbre por la subida de tipos, el IPC... y eso se acabará notando», vaticina José Andrés Cuevas, del Grupo Inmobiliario San Fernando.

«Cantabria se vende bien, pero sí que notamos que la incertidumbre llega al mercado y la gente empieza a pensárselo todo un poquito más»

«Lo que puede provocar esta situación es que los precios vuelvan a estabilizarse, que se paralice un poco la tendencia alcista, aunque se conserve a medio plazo. El efecto último será que los precios ya no suban».