Cantabria lidera la subida del precio de los alquileres en España en el segundo trimestre

Según el primero de ellos, el precio medio para alquilar una vivienda en la región es de 11,9 euros por metro cuadrado. Así, un piso con una superficie de 80 metros cuadrados tendría una renta de 952 euros. El coste de alquilar una vivienda de estas mismas características en Santander ascendería a 856 (10,7 euros por metros cuadrado) y en Torrelavega, a 672 (8,4 euros/metro cuadrado). Se trata del precio más alto nunca antes alcanzado por los alquileres en las dos principales ciudades de la comunidad autónoma, aunque no se trata del máximo histórico de Cantabria, que marcó 14,8 euros por metro cuadrado en julio del año 2007.

El aumento de precios ha sido progresivo y acelerado durante 2024, teniendo en cuenta que la variación en el último mes fue del 5,4% (en Santander, del 0,3, y en Torrelavega, del 1,3), y que la diferencia anual fue del 17,3%, apenas un punto más de la subida acumulada en los últimos meses.

En comparación con el resto de España, con un encarecimiento medio de los alquileres del 5% en el último trimestre, los números de Cantabria solo son superados por Baleares, donde suben hasta el 19%, mientras que el resto de regiones no llega al 9%. Navarra es la autonomía en que menos variación se registra, con una alza mínima del 0,3%. No obstante, son varias las comunidades en las que se paga más caro el metro cuadrado de alquiler, una clasificación que lidera Baleares, con 19,9 euros; en Madrid (18), Cataluña (17,4), Canarias (14,2) y País Vasco (14) cuesta más también vivir de renta que en Cantabria. El territorio donde los alquileres resultan más económicos es Extremadura, con un precio medio de 6,7 euros por metro cuadrado. En el conjunto de España es de 13,4.

Por su parte, la estimación de Fotocasa indica una subida trimestral algo menor, del 13,8%, aunque el incremento sitúe a Cantabria como la comunidad de mayor crecimiento. Su precio por metro cuadrado es de 13,74 euros mensuales. En este estudio, se refleja un comportamiento distinto por municipios, y Castro Urdiales registra ese mayor incremento trimestral, con el 34,7%, seguido por Torrelavega (18,8%), Santander (5,5%) y Laredo (3,3%). Respecto a los precios, Laredo aparece como el más caro, con 19,51 euros por metro cuadrado, por delante de Castro y Noja, ambos con 16.60.

El trabajo del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra esta evolución de los precios en los principales ayuntamientos de la región, con un índice de base 2015 (la situación de ese año equivale a 100), y actualizado hasta 2022. Piélagos ocupa el primer puesto de este ranking, con 116, 6, seguido por Santander (112,6), Camargo (112,5), Santa Cruz de Bezana (112,4), Los Corrales de Buelna (112), Torrelavega (111,7), El Astillero (111,5), Laredo (111,5), Castro Urdiales (111,3), y Santoña (104,7).

El INE ofrece también datos específicos de Santander por distritos en este mismo periodo, con el mayor repunte de precios en el distrito 3 (San Martín-San Roque), con un índice de 114,4, y, tras este, el 7 (Los Castros), con 114,1; el 8 (La Pereda-Monte-Cueto-El Alisal-Peñacastillo), con 112,8; el 2 (Cuatro Caminos-San Fernando), con 112,8; el 6 (Numancia-San Fernando), 112; el 4 (Puertochico-El Sardinero-Los Pinares), 112; el 1 (Centro), 110,5; y el 5 (Barrio Pesquero), 110,4.

Por otro lado, Santander se sitúa en la primera posición entre las capitales de comunidad donde menos ha crecido la oferta de alquiler de temporada en este segundo trimestre del año, con un porcentaje del 13% frente a la media del 55%, conforme a los datos de Idealista. A pesar de este menor aumento, este tipo de arrendamiento supone el 14% del total, un punto más que la media española.

Al mismo tiempo, Santander experimentó una reducción de la oferta de alquileres permanentes del 18% en este segundo trimestre, también un punto por encima de la media, que fue del -17%. El progresivo avance del alquiler de temporada gana terreno al alquiler de larga duración, un fenómeno generalizado en toda España y que buena parte del sector inmobiliario achaca a las sucesivas políticas de vivienda llevadas a cabo por los gobiernos.

«Desde que se aprobó el año pasado, la Ley de Vivienda del Estado ha tenido las consecuencias contrarias -sostiene Roberto Media, consejero de Fomento-: ha desincentivado que se saquen viviendas al mercado del alquiler y, en el caso de Cantabria, se han multiplicado las solicitudes de pisos turísticos y muchos se han retirado del mercado de alquiler. La gente tiene miedo de alquilar, y hay que darle seguridad jurídica. Si ponemos pegas a recuperar un bien cuando no se paga o cuando hay un okupa, estas son las consecuencias».

Media añade que, en una reunión con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, le informó de que en Cantabria hay 5.000 viviendas en alquiler turístico y más de 50.000 cerradas. «Si están cerradas todas esas viviendas no es porque sus dueños no quieran sacar rendimiento de ellas, sino porque no tienen garantías de que van a poder recuperarlas si tienen algún problema; nos pasa a nosotros como Gobierno, con viviendas que están okupadas y no podemos echarlos aunque haya gente que las necesita. Tenemos que ir a cambiar esa ley, que es un absoluto fracaso, y a partir de ahí la gente tiene que volver a sacar vivienda al mercado».

«Hay que poner medidas encima de la mesa, dar garantías y seguridad jurídica con leyes diferentes a la aprobada el año pasado y, a partir de ahí, que salgan más viviendas al mercado del alquiler, y nosotros, como Gobierno, generar más con promoción de vivienda de alquiler asequible, como las 285 que vamos a construir en distintos municipios de Cantabria», concluye Media.

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