Cantabria, tercera comunidad con más rentabilidad para la vivienda en 2023

¿Cómo se explica una distancia así entre Laredo y Castro? «Detectamos que las dos tienen un precio de compra/venta similar», detalla María Matos, de Fotocasa. Algo superior en Castro (2.551 el metro cuadrado frente a 2.265). «Son parecidos. De los pocos municipios en Cantabria que están por encima de 2.000 euros». La gran diferencia está en el precio medio del alquiler. Mientras en Castro llega a los 10,47 euros por metro cuadrado, en Laredo se va hasta 18,39. «Supone casi doblar el precio», señala la experta, que justifica este resultado en que en la villa pejina la «oferta de vivienda en alquiler es mucho más reducida, mientras que la demanda es similar en los dos». Y, aunque no es objeto del estudio, en la conversación sale a relucir la proliferación de pisos turísticos.

La falta de oferta de alquiler (lo que eleva los precios) es, en general, un elemento determinante para el estudio en 2023. Tanto es así, que en algunos municipios cántabros la bolsa es tan pequeña que no resulta suficiente para calcular un dato de peso (es lo que les ha pasado, según explican, con Torrelavega). No sería significativo y desvirtuaría el resultado.

Por seguir con las aclaraciones, ¿por qué la distancia entre el porcentaje obtenido por Santander (5,3%) y el que sale al analizar la rentabilidad en toda Cantabria (7,3%)? Dos puntos exactos de diferencia. «En la capital, la evolución del precio de compra de una vivienda (siempre refiriéndose a segunda mano, no a obra nueva) se ha encarecido el 12,4%, mientras que el precio del alquiler, aunque también ha crecido, no lo ha hecho al mismo ritmo (8,1%)», detalla Matos. Eso supone que aquellos que compran un piso para dedicarlo al alquiler no obtengan la misma rentabilidad que en el cálculo que se hace, de media, en toda la comunidad. «Porque en Cantabria –prosigue la experta– el precio de compra ha crecido el 7,7% y el alquiler, el 11,7%, que es, de hecho, un ritmo poco frecuente (por lo alto) de subida». Ahí está el matiz. Por resumir, «son dos tendencias diferentes».

La rentabilidad de la vivienda en Cantabria durante el año pasado está casi un punto por encima de la media nacional. En seis comunidades lograron un dato mejor que el común para el país (además de las tres primeras, Castilla y León, Cataluña y Asturias), en una se igualó (Navarra) y en las otras diez estuvo por debajo (como puede verse en el mapa que acompaña esta página). El dato en España es ligeramente inferior al de 2022 (el 6,4% frente al 6,5% anterior). En todo caso, desde 2019 las variaciones han sido mínimas, algo que contrasta si el análisis se amplía en el tiempo (en 2008, hace quince años, la rentabilidad era del 4,1%).

«El leve descenso registrado en este año se debe a que el precio de la vivienda de compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para alquilar se equilibra. Por su parte, el precio del alquiler también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos», explican los autores del informe sobre el porcentaje medio en todo el territorio nacional.