Dos empresas optan al contrato de colaboración público-privada para levantar 212 pisos de alquiler

¿Cómo? Con un contrato de colaboración público-privada a través del cual la empresa que gane el concurso se hará cargo de poner de su bolsillo el 50% de los 34,7 millones de euros que cuesta el desarrollo de estas promociones, que estarán ubicadas en Torrelavega, Reinosa, Laredo, Santa Cruz de Bezana, Polanco y Santoña. A cambio, la adjudicataria se encargará de explotar las viviendas durante 50 años. Cobrará los alquileres a las familias que vivan en ellas, pero también gestionará la búsqueda de nuevos inquilinos y de las reparaciones que sean necesarias, de tal forma que el Ejecutivo regional se olvida de estas seis actuaciones hasta que los pisos reviertan de nuevo al parque público medio siglo después.

Fomento, a través de la empresa pública Gesvicán, lanzó la licitación a mediados de enero y ayer, el día que vencía el plazo para recibir ofertas, la presidenta Buruaga informó durante una intervención en el Parlamento de Cantabria de que había dos sociedades interesadas.

Se trata de la madrileña Cobus Homes y de la cántabra Cantabria Asequible, ambas de reciente creación –la primera tiene un año y la segunda solo 4 meses– y ambas con socios ligados al ámbito de la construcción y la gestión inmobiliaria entre sus responsables. «Este contrato nos permitirá liberar más fondos para seguir aumentando como nunca en la historia de esta comunidad autónoma el parque público de viviendas», señalaba Buruaga. Se refería a que el dinero que se ahorrará la Consejería de Fomento con esta colaboración público-privada se destinará a otras promociones de viviendas impulsadas desde la administración regional aún por definir. En concreto, los fondos que se liberan ascienden a casi diez millones de euros. Las cuentas salen de manera fácil: el 28% de aportación europea permanece intacta, pero la Consejería pasa de aportar 17,3 millones (el 72%) a poner 7,7 millones (22%).

Se trata del primer gran contrato de colaboración público-privado que activa el Gobierno del PP, una fórmula que quiere repetir para desarrollar varios de los grandes proyectos industriales y turísticos que tienen entre manos las diversas consejerías. Desde el teleférico-mirador del Pas hasta la construcción del Parque Científico de la Salud en los terrenos de la Residencia Cantabria. Y cuenta con el respaldo explícito de los seis municipios involucrados, que son los que han puesto a disposición los terrenos. De las 212 viviendas, 42 estarán en la zona del Valle de Sierrapando (Torrelavega), 39 en el solar de la Antigua Clínica en la Avenida Castilla de Reinosa, 37 en el sector IV del PGOU de Laredo, 36 en la Avenida de la Libertad de Mompía, 30 en el Barrio Mijares de Rumoroso (Polanco),y 28 en Santoña, en la calle Celestino del Piélago.

Buruaga y sus consejeros llevaron todas estas iniciativas –también las de vivienda– a sus reuniones con empresarios de México en busca de financiación. En el caso de estas seis promociones de pisos de alquiler asequible, finalmente nadie del país centroamericano ha concurrido. Desde la Consejería de Fomento explican que quizás se deba a que el pliego incluye la redacción de los proyectos constructivos y que pueden no haber tenido tiempo para analizar en profundidad los aspectos técnicos. En cualquier caso, celebran que haya dos competidores cuando muchas promociones públicas que están licitando las administraciones por toda España están quedando desiertas. Sin ir más lejos, los dos inmuebles que impulsaba el Ayuntamiento de Santander en El Alisal y que volverán a lanzarse tras revisar al alzo los precios.

Es difícil encontrar constructoras por dos motivos: porque también el sector privado está trabajando a un alto rendimiento movido por la demanda y, sobre todo, porque las ofertas económicas públicas son muy ajustadas. En este sentido, Cantabria lleva dos años incrementando el módulo, que es la subvención que cobran los constructores por cada metro cuadrado protegido que construyen.

El Gobierno calcula que todas las obras comenzarán en junio de 2025 y estarán acabadas entre junio y diciembre de 2026. En todos los casos, las viviendas cuentan con garaje y trastero. ¿A cuánto ascenderá el alquiler asequible? El precio estándar es de 6,5 euros por metro cuadrado para la vivienda y de 3,9 euros por metro cuadrado para los anexos.

Así, la renta al mes dependerá del tamaño de las viviendas y se incrementará conformo al IPC. Las más baratas son las 45 metros cuadrados de Reinosa (395 euros al mes) y las más caras las de 90 metros cuadrados en esta misma promoción campurriana (686 euros).