El precio de la vivienda se dispara en el último año en Cantabria

Esto no quiere decir que Cantabria tenga el precio más alto por metro cuadrado de España, que en abril alcanzaba los 1.734 euros, siempre según el informe de Estadística Notarial: Baleares, con 3.786 euros, lidera esa clasificación, seguida por Madrid (2.830) y País Vasco (2.552). En el extremo opuesto, el metro cuadrado más barato se encuentra en Extremadura (651 euros), Castilla-La Mancha (736) y Castilla y León (951).

Este encarecimiento de los precios de la vivienda en Cantabria varía en función de su tipología: en los pisos, con un coste de 1.887 euros por metro cuadrado, el salto fue del 25,1%, mucho menor que en las viviendas unifamiliares, del 57,6%, pese a que su precio es menor, 1.435 euros.

La compraventa de viviendas se incrementó en Cantabria el 26,2% en este periodo, un punto más que la media nacional -25,2%-, totalizando 766 operaciones. La mayor parte de estas compraventas se refieren a pisos -607, que suponen un aumento del 21,8% respecto a abril del año pasado-, mientras que las de viviendas unifamiliares, a pesar de sus cifras mucho menores -159-, tuvieron un incremento porcentual más abultado, del 46,1%.

En abril, la contratación de préstamos hipotecarios para comprar viviendas crecieron un 40,5% interanual en la región, frente a una media nacional del 37,8%, con 325 operaciones. La cuantía media de los préstamos fue de 127.173 euros, algo menor que la registrada en España, de 147. 543.

Las estadísticas del Consejo General del Notariado indican además que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario fue del 42,4% en Cantabria -48,9% en España-, y su cuantía equivalía, como media, al 67,5% del valor de la vivienda -71,8% de media nacional-.

Para Antonio Avilés, de la Inmobiliaria Mikeli, la explicación a este repunte en el precio de las viviendas hay que buscarla en la escasez de oferta. «La situación viene marcada por la poca oferta que hay en pisos, frente a una gran demanda, lo que provoca subidas de precios». Respecto al aumento de precio del metro cuadrado en vivienda unifamiliar, este se deriva igualmente de esa escasez de pisos. «Cada vez hay menos pisos en oferta en el centro de Santander, y la gente busca alternativas. Son alternativas que también despiertan el interés por otras cuestiones, como la autonomía, la independencia o el espacio que ofrecen las viviendas unifamiliares».

Avilés, que sitúa a su cartera de clientes en «un nivel económico medio-alto», llama la atención sobre un fenómeno creciente. «Hay un dato curioso, y es que cada vez viene más gente del sur a comprar al norte», empujada por los rigores del clima en aquella zona. «Aquí los veranos son mucho más llevables», asegura, y lo explica con un ejemplo práctico: «En Marbella, de las nueve de la mañana a las nueve de la noche no se puede salir de casa. Allí, en julio y en agosto no pisas un campo de golf, y aquí se puede jugar a cualquier hora».

José Andrés Cuevas, de San Fernando Grupo Inmobiliario, coincide en destacar esa tendencia. «En Cantabria, empujados por el cambio climático, estamos teniendo mucho comprador nacional, principalmente de Madrid y de Castilla y León», las comunidades tradicionalmente emisoras de turistas a la región. «Muchos de ellos están deshaciendo posiciones en el Mediterráneo y en el sur y las están trasladando a Cantabria, y se trata de datos muy importantes: cada verano esta tendencia es mayor que el año anterior».

Respecto al aumento del número de compraventas, Cuevas lo relaciona con la crisis derivada del estallido de la guerra de Ucrania, una situación que se ha ido estabilizando. «El año pasado aún había cierta paralización, y la subida de intereses asustó un poco al mercado. Ahora que estos ya tocaron techo y han empezado a bajar y hay perspectiva de que lo hagan aún más, se ha pasado ese susto inicial de la subida».

En cuanto al perfil de los compradores, la adquisición de vivienda por parte de extranjeros, con 310 operaciones, creció el 4% en Cantabria durante 2023, según se indica desde Afilia Inmobiliarias con datos del Colegio de Registradores. Este volumen de compraventas equivale a un 3,87% del total de 8.021 operaciones realizadas. Los ciudadanos franceses son, según esta asociación de inmobiliarias, los principales compradores, seguidos de alemanes y británicos.

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