El precio de la vivienda sigue cayendo mientras los alquileres se disparan

Sin embargo, el informe desvela también que, mientras los precios de las viviendas no consiguen recuperarse, el de los alquileres no dejan de engordar alentados por los cambios fiscales a favor del régimen de arrendamiento y por unas cuantas variables sociodemográficas; una lista que encabezan la falta de empleo seguro, los problemas a los que nos enfrentamos la inmensa mayoría cuando necesitamos acceder a crédito y unos sueldos muy por debajo de lo que nos gustaría. «Es evidente que el precio de la vivienda está subiendo en estos últimos años, como lo es también que se sigue construyendo poco. Aunque en Cantabria el año no comenzó mal, las cosas se están ralentizando», asegura Gervasio Pinta, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria, confirmando que, especialmente en las zonas costeras, muchas de las compras que se están realizando y que están moviendo el mercado en la región, están destinadas en su mayor parte al alquiler.

Miguel Ángel de Berrazueta, presidente del Colegio de Aparejadores, tarda apenas unos segundos en dibujar el escenario en el que se mueve hoy la vivienda en Cantabria: «No se construye porque no se vende. No se vende porque no hay empleo fijo y los bancos te dicen que no te dan dinero, o que si quieres una casa se la compres a ellos. ¿Qué podemos hacer en esas circunstancias, con unos sueldos que no son ni fijos ni buenos? Alquilar», afirma el experto tratando de analizar las razones por las que los precios de los alquileres son hoy en España un 11% más altos que en 2007, y en Cantabria, la segunda comunidad autónoma en la que más han crecido, solo por detrás de Cataluña, un 11,5%.

De hecho, arrendar un piso tipo en la comunidad autónoma, con una superficie media de 104 metros cuadrados, costaba 740 euros mensuales de media a finales de 2018, lo que según el último informe de precios de alquiler del portal pisos.com suponía un aumento del 13,5% respecto los primeros días de enero de ese mismo año.

También desde el Gobierno de Cantabria, la directora general de Vivienda, Eugenia Gómez de Diego, confirma que el incremento del precio del alquiler es un fenómeno que se viene produciendo en los últimos años -especialmente desde 2013- en todas las ciudades de España, y que esa subida se debe, en su opinión, a la crisis económica y el cambio en la forma de acceder a la vivienda. «La inseguridad del mercado laboral -el miedo a perder el empleo- y la devaluación de los salarios, sumado al aumento de los requisitos establecidos por los bancos para acceder a un préstamo hipotecario, ha derivado en un incremento de la demanda del alquiler, lo que a su vez ha provocado una subida de precios. Justo a la inversa de lo que está sucediendo con el precio para comprar una casa, que ha descendido de forma notable», explica Gómez de Diego, asegurando que esos datos confirman la necesidad de adoptar medidas como las que el actual Gobierno ha planteado.

«Para reducir los precios, la mayoría de expertos consideran que las políticas de vivienda deben de estar enfocadas a la promoción de un parque público de alquiler a un precio asequible -que no supere el 30% de los ingresos de la unidad familiar-, y esta es la apuesta de la Consejería de Políticas Sociales, de la que depende la Dirección General de Vivienda», explica la directora general, recordando que en España el porcentaje de viviendas destinadas al alquiler (23%) está muy por debajo de la media de la Unión Europea (34%) y que es necesario aumentar la oferta para que disminuyan los precios. «El Gobierno ya está trabajando en aumentar el parque público de vivienda a través de tres líneas de actuación: poniendo en el mercado las viviendas que tienen en propiedad los bancos; desarrollando nuevas promociones de VPO y movilizando las viviendas vacías».