Las viviendas compradas en Cantabria son cada vez más caras y más grandes

Los resultados del informe del Centro de Información Estadística del Notariado son llamativos. Para situar en contexto las cifras regionales, es preciso antes conocer las nacionales. La compraventa de viviendas en España en el cómputo interanual se incrementó un 3,9% (64.335 operaciones), el precio del metro cuadrado lo hizo un 4,3% (1.726 euros) – y la superficie media, en cambio, se redujo un 1% (111 metros cuadrados).

De un tiempo a esta parte, el asunto habitacional se ha convertido en una de las mayores preocupaciones para la ciudadanía, sobre todo para la juventud, que cada vez tiene más difícil comprar un piso o una casa; a lo que hay que añadir la escasez de pisos en alquiler y la cada vez mayor proliferación de los inmuebles turísticos. Pues en bien, en Cantabria las dificultades se acentúan a tenor de los últimos datos notariales.

En junio se registraron 953 compraventas, que son exactamente un 10% más que durante el ejercicio anterior. La región no fue donde más aumentaron estas transacciones –Extremadura lideró con un incremento del 23,1%–, pero sí fue la más cara. El precio del metro cuadrado se elevó de manera abrupta un 17%, hasta los 1.602 euros, liderando el ranking nacional de incrementos. Por detrás se situaron Asturias (14,4%), Galicia y Castilla y León (13,7%), Aragón (11,4%) y Cataluña (8,8%). En términos absolutos, donde más dinero hay que desembolsar para hacerse con un techo sigue siendo en Baleares (3.104 euros/metro cuadrado), Madrid (3.037) y País Vasco (2.763).

Para hacerse una idea de lo que cuesta acceder en Cantabria a una vivienda no sólo hay que tener en cuenta el precio del metro cuadrado, sino el aumento del tamaño de las construcciones respecto a la media nacional. Si en el conjunto del país disminuyó un 1%, aquí aumentó un 5%, hasta los 114 metros cuadrados. A la estela se situaron Navarra (2,1%), Cataluña (1,7%), Madrid (1,4%), Asturias (1%) y Castilla-La Mancha (0,1%).

El último mes, al detalle

El completo informe notarial permite, además, ahondar en los detalles del último mes contabilizado por los notarios. Por ejemplo, de las 953 compraventas registradas en Cantabria, 772 correspondieron a pisos y 181 a viviendas unifamiliares, lo que supuso un incremento con el mismo mes del año pasado, respectivamente, del 5,9 y del 31,4%. Los precios también se mantuvieron desiguales. Donde más se elevó el metro cuadrado fue en las casas, un 32,3%, hasta situarse en los 1.274 euros. El de los pisos, en cambio, aunque también subió un 12,8%, fue 489 euros más barato.

El comportamiento en el tamaño de las construcciones por las que apostaron los cántabros también fue dispar. Aunque, como es evidente, la superficie de las casas unifamiliares fue superior al de los pisos –201 metros cuadrados frente a 91–, en términos porcentuales la superficie de los pisos aumentó un 6,4% mientras que el de las casas descendió un 3,9%.

Más préstamos hipotecarios

Otro de los aspectos a destacar en el informe de los notarios, quizás con el que más se les vincula, es el de los préstamos hipotecarios, ya que la mayoría de los cántabros tuvieron que recurrir a los bancos para poder comprarse una vivienda. Estos aumentaron en junio en el conjunto del país un 13,9%, pero las mayores subidas, una vez más, las protagonizaron, muy por encima de la media, La Rioja (47,7%) y Cantabria (47%). En total, se firmaron 30.395 operaciones en España con una cuantía que alcanzó los 152.773 de promedio, lo que supuso un descenso del 0,1% respecto a hace doce meses.

En Cantabria se firmaron 542 hipotecas –425 de hogares– con una cuantía que en el caso de las viviendas se situó en 127.360 euros de promedio, lo que supuso un incremento del 8,6% respecto a 2023. También resulta curioso el dato que revela que las compraventas de viviendas que precisaron de ayuda hipotecaria sólo fueron el 44,6%, el resto se hicieron sin pasar por los bancos, ya que el informe sólo incluye los tratos escriturados por un notario. Además, el informe revela que en este tipo de compras con financiación la cuantía del préstamo supuso el 71% del precio del inmueble.

Los datos notariales también permiten comprobar cómo ha sido la evolución del mercado inmobiliario de los últimos doce meses. Entre junio del año pasado y junio de este, en Cantabria se firmaron 10.259 compraventas de viviendas, de las que 8.275 fueron de pisos y 1.984 de casas unifamiliares. De todas estas transacciones, 5.245 lo hicieron gracias a un préstamo hipotecario: 4.122 de viviendas y 1.123 de otros inmuebles.