«El mercado de la vivienda en Cantabria no ha recuperado aún el nivel de 2007»

Alfaro (Madrid, 1967), director gerente de Nuevo Milenio Inmobiliaria, conoce bien el mercado de la vivienda en España y se muestra optimista tanto en el cierre de 2021 como de cara al primer semestre del año próximo.

El experto gestor inmobiliario integró y desarrolló el servicio de agente exclusivo del comprador en su agencia inmobiliaria en el año 2011 y ha promovido desde entonces este servicio por diferentes asociaciones inmobiliarias, siendo representante delegado en Madrid de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, AepsiI.

-¿Estamos ya en la recuperación del mercado inmobiliario?

-Los datos interanuales del último año han sido positivos y, lejos de lo que cabría esperar, el mercado se ha comportado muy bien. Es cierto que en los tres o cuatro años anteriores se había ido recuperando, pero todavía se encuentra por debajo de los niveles de 2007, cuando empezó la crisis económica. Podemos decir que desde el 2015 el mercado se está recuperando, pero en 2019 se frenó y luego ha llegado la pandemia. Aún así, esperamos superar en 2021 las 500.000 compraventas. La recuperación está en marcha.

-¿Cómo ve el mercado de la vivienda en Cantabria?

-La recuperación es también positiva, pero todavía se encuentra entre un 15 y un 20% por debajo de las cifras de 2007 cuando la media nacional está entre el 10 y el 15%. El comportamiento es muy diferente entre las ciudades de más de 200.000 habitantes y las que tienen menos y todo depende de la actividad productiva y del empleo. Las perspectivas son buenas para que se siga recuperando el mercado.

-¿Qué está influyendo en la recuperación?

-En primer lugar, los bajos tipos de interés que están en torno al 1% en una hipoteca de 15 a 20 años. Una de las opciones más seguras para destinar los ahorros es la compra de viviendas bien para cambiar el domicilio o para adquirirla de cara a un alquiler que supone unos ingresos. La pandemia ha supuesto un aumento del ahorro familiar y ahora se está viendo que la compra de vivienda es un buen destino. De hecho, estamos viendo que no se ha producido reposición de propiedades. Han salido muchas y no han entrado otras para sustituirlas. Es un efecto pospandemia y una prueba de que hay interés por cambiar de vivienda o por su adquisición como segunda e incluso tercera para alquilar.

-Sin embargo, supongo que habrá otras condiciones que no animen a comprar...

-Las ciudades que tienen centros productivos y empleo, como he comentado, son las que registran una mejor recuperación del sector inmobiliario. Por ejemplo, en Castilla y León se va más lento porque hay localidades con menor población. No hay que olvidar que si se genera actividad hay más empleo y, por tanto, más necesidad de vivienda.

-¿Los precios también influyen?

-Es evidente que el poder adquisitivo influye y siempre hay zonas que son más caras, aunque los análisis demuestran que, en general, la recuperación es positiva y que al menos el primer semestre de 2022 va a seguir al margen de que los precios de la vivienda sean diferentes

-Imagino que habrá también diferencias en las zonas más turísticas...

-Si y, además, es en este sector en el que se están produciendo más dificultades. Se está invirtiendo en cambiar de vivienda para optar por otra mejor, con más espacio o jardín, pero no en viviendas turísticas que están teniendo, por tanto, mucha peor salida. Es otro de los efectos claros de la pandemia. Se valora mejorar la calidad de la vivienda habitual y las segundas o terceras viviendas se ven como opción para destinar los ahorros y poderlas alquilar o vender en el futuro. La compra dd viviendas turísticas ya no tiene el mismo atractivo.