¿Pensando en comprar una casa en efectivo? Esto es todo lo que ganarías

A la hora de comprar una casa, lo habitual es que se recurra a financiación bancaria. Esto es porque, en general, el precio de la vivienda es muy alto y resulta bastante complicado llegar a ahorrar tales cantidades, más aún si hablamos de grandes capitales, donde los precios de venta distan mucho de pequeñas poblaciones. Pero puede darse el caso de hayas logrado el montante total y de que hayas conseguido tener en el banco el precio que vale tu casa. Si te encuentras en esta situación, genial, porque vamos a explicarte todo lo que ganarás si pagaras al contado tu nuevo hogar.

Ya que no vas a necesitar que el banco te preste dinero, lo primero y más evidente es el ahorro en intereses que te vas a evitar. Actualmente, con la escalada imparable que está teniendo el Euríbor, que actualmente está en un 3,757% (dato correspondiente al mes de abril), si contrataras una hipoteca variable podrías llegar a pagar los dos tercios de la cantidad prestada solo por este concepto. Si estamos hablando de un préstamo hipotecario con un interés fijo, con toda seguridad pagarás más todavía, ya que ahora mismo estos préstamos se mueven entre el 4% y el 5%.

Todos los gastos aparejados a la hipoteca también te los vas a ahorrar. La tasación, necesaria para que el banco sepa lo que vale tu casa, no tendrás que pagarla. Para bajar el interés del préstamo, tu banco te ofrecerá contratar diferentes productos como seguros de vida o de un plan de pensiones. Esto son cantidades fijas que también encarecen la hipoteca al cabo del año. No solo se trata de pagar mes a mes el dinero prestado más lo intereses. Todas estas cantidades extra te harán cambiar la cara cuando se sumen al total.

Existen comisiones que se tendrán que pagar si, por ejemplo, quieres hacer una amortización total o parcial. Además, si llegara el momento en el que tuvieras que renegociar las condiciones y valorar llevar tu hipoteca a otro banco, esto es tiempo que se pierde y quebraderos de cabeza. Pagando al contado, podrás librarte del peregrinaje por las sucursales, además de ganar en tranquilidad, ya que, por lo general, muy pocos bancos tendrán unas condiciones como las de hace unos años atrás.

Los honorarios de la notaría no hay que olvidarlos. Las copias de la escritura hipotecaria cuestan también dinero. Esto supone otra cosa de la que olvidarte. Cuando inscribas la vivienda en el registro de la propiedad lo vas a poder hacer libre de cargas, esto que parece algo simple, psicológicamente te hará sentir de maravilla. Los trámites administrativos son otra pérdida de tiempo a los que podrás decir adiós.

Puede que quieras adquirir la casa como inversión y tengas pensado alquilarla. Si está libre de hipoteca, todo lo que ganes por ese alquiler será íntegramente para ti. De este modo, ese ingreso recurrente podrá ser destinado a la inversión en otro tipo de productos financieros. Si no trabajas y el cobro del alquiler te permite vivir con comodidad, pues ya puedes dedicar tu tiempo a lo que más te gusta.

Pagar al contado una vivienda te aportará libertad financiera, una tranquilidad que de otro modo siempre estará condicionada según te vaya en la vida. Y lo más importante de todo, que será tuya desde el minuto uno. Podrás hacer luego lo que más te plazca. Vivir en ella sin ningún compromiso económico, salvo el pago de los suministros, o bien sacarle un rendimiento económico alquilándola, bien por temporadas, bien a largo plazo.

• Temas
• Casas
• Hipotecas