¿Qué podemos esperar del mercado de la vivienda en León en 2024?

Hipotecas más caras, descenso en el número de transacciones inmobiliarias, conflictos armados, inflación… El escenario de 2023 no lo ha puesto fácil, pero el mercado de la vivienda en León ha resistido y se ha salvado de los peores presagios. El enfriamiento ha llegado, sí. Pero los efectos han sido mucho menores de lo esperado. Si hablamos de compraventas, por ejemplo, la tasa de variación interanual respecto a las operaciones realizadas en los primeros nueve meses del año alcanzó el -4,4% en la provincia, una caída dos puntos más pronunciada que la registrada en el conjunto de la comunidad, pero mucho más sube que la sufrida en otros territorios como Salamanca (-6,9%), Palencia (-6,9%) o Valladolid (-7,9%).

De las nueve provincias castellanoleonesas, solo Segovia (4,5%), Zamora (6%) y Ávila (22,7%) registran incrementos interanuales en positivo, aunque, como explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, «tenemos que huir de mensajes alarmistas y asumir que las condiciones de compra el año pasado eran más atractivas, por lo que el ajuste de 2023 hay que entenderlo como una vuelta a la normalidad, no como un desplome». En clave nacional, el experto cree que los ajustes en el número de operaciones podrían extenderse a lo largo de la primera mitad de 2024 pero «en el segundo semestre, si el mercado laboral no da sorpresas y la inflación por fin está bajo control, es de esperar una suave remontada».

El mercado inmobiliario leonés, cuya provincia marcó un precio medio por cuadrado de 1.010 euros el pasado noviembre, parece haber esquivado la corrección anticipada por distintos analistas. Con un crecimiento interanual del 6,03%, la revalorización de la vivienda de segunda mano en esta provincia fue superada por la registrada en otros territorios de la comunidad: Burgos (8,12%), Palencia (6,82%) y Soria (6,34%), aunque a nivel de precios es la tercera por la cola, solo teniendo por delante a Zamora (864 €/m²) y Ávila (918 €/m²), según los datos del último informe de precios de venta de pisos.com.

«Las bajadas significativas no van a llegar, y más con el recorrido al alza de los tipos estancado», argumenta Font en clave nacional. Para el experto, la subida de tipos ha pasado de largo por los mercados más consolidados, donde la demanda sigue fuerte y las nuevas promociones cuelgan el cartel de vendido enseguida. En una zona menos dinámica como León, será la capital la que lleve el peso, porque la estabilidad de los mercados de primera línea se contrapone al posible declive en otras localizaciones secundarias: «La tendencia de la demanda hacia la concentración urbana mantendrá el pulso en la principales capitales, donde solo las viviendas que den de lado a la rehabilitación podrían ajustarse», estima el directivo.

El endurecimiento de los criterios de concesión de hipotecas, así como de las propias condiciones, han convertido las hipotecas en otro de los elementos clave en la evolución del mercado de la vivienda en León. Pese a registrarse más de 15.700 hipotecas en los primeros nueve meses del año, la comunidad anotó una caída interanual del -14,8% de operaciones y, en los próximos meses, parece que la incertidumbre seguirá siendo protagonista.

«Una financiación más cara ejerce de claro elemento disuasorio, pero el BCE está empeñado en frenar la demanda para que Europa vuelva a cumplir su objetivo de inflación, asumiendo el riesgo de que la economía se resienta». Así, la presidenta de la institución, Christine Lagarde, no ha confirmado ni desmentido si habrá o no nuevas subidas de tipos y ha deslizado la idea de que, si se produce un parón al respecto, no sería «necesariamente de carácter definitivo».

Para el portavoz de pisos.com, «la falta de certeza sobre los próximos movimientos del BCE, que evita manifestar si el 4,5% actual es o no el pico de los tipos de interés, seguirá cediendo terreno a la compra al contado». Del lado de las hipotecas variables, Font manifiesta que «decir que el Euríbor ha tocado techo resulta aventurado dada su volatilidad», invitando a la banca seguir apostando por ofertas híbridas «para convencer a los clientes que perdieron el tren de las fijas y que huyen de los sustos de las variables».

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