El precio de los pisos de segunda mano subió un 8,86% en 2023

Esta subida de precios se ha producido a pesar de que han caído fuertemente el número de compraventas de vivienda y las hipotecas. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024», ya que «la falta de oferta contiene los descensos» de precios. No obstante, no descarta «un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas».

Mientras, «los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad», recordando que «venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario de crecimiento de ventaspor mucho más tiempo».

Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que «la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable». Lo que será más complicado será encontrar producto, «pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos» y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para «tener una segunda mano más atractiva y competitiva».

Las mayores subidas en el año 2023 se produjeron en la Comunidad Valenciana (13,83%), Madrid (13,23%) y Canarias (12,82%). Ninguna región redujo sus precios en este periodo. La subida mensual más pronunciada se localizó en Madrid (1,86%), mientras que el descenso más marcado lo registró Cantabria (-0,75%). La región más cara fue Baleares (4.141 €/m²) y la más barata Extremadura (819 €/m²).

Por provincias, las subidas interanuales más intensas se dieron en Santa Cruz de Tenerife (16,55%), Valencia (16,52%) y Málaga (16,49%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ourense (-4,09%), Zamora (-3,59%) y Álava (-1,36%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Palencia (2,42%). El descenso más abultado lo marcó Teruel (-2,31%). La provincia más cara fue Baleares (4.141 €/m²) y la más barata Ciudad Real (630 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, el año pasado Valencia (19,69%), Málaga (19,08%) y Santa Cruz de Tenerife (18,14%) fueron las capitales que más vieron incrementado el precio de los pisos. Las que más bajaron fueron Zamora (-7,36%), Salamanca (-1,55%) y Córdoba (-0,43%). Mensualmente, Huesca (3%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Segovia (-2,69%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.354 €/m²) y la más asequible Jaén (1.109 €/m²).

Las mayores subidas frente a 2022 se dieron en Alboraya (42,33%), en Valencia; Godella (42,27%), en Valencia; y La Seu d'Urgell (42,03%), en Lleida. Las que más bajaron fueron Villajoyosa (-30,27%), en Alicante; Elche (-30,26%), en Alicante; y Aramaio (-27,12%), Álava. Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (10.298 €/m²), Santa Eulàlia Des Riu (7.558 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia (6.950 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Mota del Cuervo (286 €/m²), en Cuenca; Peñarroya-Pueblonuevo (300 €/m²), en Córdoba; y Tamarite de Litera (327 €/m²), en Huesca.