El precio de los pisos sube más del 12% en un año

Todas las comunidades autónomas registran subidas interanuales en el precio de la vivienda, las mayores alzas respecto a junio del año pasado corresponden a la Comunidad de Madrid (20,64%), Región de Murcia (14,67%) y Comunidad Valenciana (13,64%).

Las regiones más caras son Baleares (4.392 euros el metro cuadrado), Madrid (4.219), País Vasco (3.151), Cataluña (2.826) y Canarias (2.215), mientras que las más baratas fueron Extremadura (833 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (921), Castilla y León (1.284), Región de Murcia (1.361) y Galicia (1.435). El precio por metro cuadrado de la vivienda en la región más cara es casi cinco veces superior al de la más barata.

Si nos fijamos solo en lo que ha ocurrido en el último mes (junio respecto a mayo), los pisos han subido más en Región de Murcia (2,59%), Madrid (2,56%) y Cataluña (2,28%), mientras que Navarra (-0,97%), Extremadura (-0,84%) y Aragón (-0,78%) fueron las autonomías que bajaron más.

Cuando se llega ya al ecuador de 2024, el mercado residencial sigue sin mostrar síntomas de agotamiento. «Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva», comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.

Para Font, esta desescalada por parte de la institución augura «un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno». Sin embargo, el experto también espera «un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible».

De cara a finales de año, Font vaticina pocos cambios «mientras no se acometan políticas estructurales que entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo». El portavoz del portal inmobiliario señala que «regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa».

Por otra parte, el precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 13,2% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 5%.

A cierre del mes de junio de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13,4 euros por metro cuadrado. Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, «los datos de este informe muestran el fracaso de todas las medidas y políticas que se han tomado en materia de alquiler y que culminaron hace un año con la Ley de Vivienda. Todos los indicadores, como la oferta y la presión de la demanda, muestran que la situación sigue empeorándose y el encarecimiento interanual de los precios en este mes de junio es cuatro puntos superior al registrado en junio de 2023. La situación de caída de oferta e incrementos muy fuertes de precios es mucho más intensa en los mercados tensionados, como Valencia, Madrid, Palma o Barcelona, donde los incrementos de las rentas se acercan peligrosamente al 20% interanual, pero las consecuencias de la aplicación de estas políticas son ya evidentes en todo el territorio nacional, señalan desde Iñareta.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2023, siendo Valencia y Cáceres donde más se han encarecido, con un incremento del 19% en ambas ciudades, seguidas por Madrid (17,9%), Palma (17,8%), Barcelona (17,8%), Málaga (16,5%), Alicante (14,1%), San Sebastián (11,1%), Bilbao (8,7%) y Sevilla que con un 6,5% es el gran mercado que menos crece este trimestre.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,1 euros/m2 , seguida por Madrid (19,8 euros/m2 ), San Sebastián (17,6 euros/m2), Palma (17 euros/m2 ) y Málaga (14,5 euros/m2 ). En la parte baja de la tabla están Zamora (6,5 euros/m2 ), Ciudad Real (6,7 euros/m2 ), Ourense (7,2 euros/m2 ), Ávila (7,2 euros/m2 ), Lugo, Jaén y Palencia (7,3 euros/m2 en los tres casos).