El precio de la vivienda alcanza máximos, superando los del boom inmobiliario de 2007

En cuanto al precio medio de la vivienda se ha situado en 2.114 euros el metro cuadrado (2.080 euros el metro cuadrado en la vivienda usada y 2.254 euros el metro cuadrado en la vivienda nueva). Según la metodología de precios medios, la subida interanual es del 4,4%, debido fundamentalmente al incremento en la vivienda usada (3,3%) mientras que la vivienda nueva ha subido menos (1,1%). Hay que tener en cuenta que la vivienda nueva representa tan solo una fracción de la usada y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo más representativa, por tanto, la evolución de la vivienda usada.

Por comunidades autónomas, en el tercer trimestre los mayores precios medios se localizaron en Islas Baleares, con 3.644 euros por metro cuadrado, Madrid (3.552 euros), País Vasco (3.041 euros), Cataluña (2.597 euros) y Canarias (2.344 euros). Los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (912 euros) y Extremadura (816 euros) siendo las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Por capitales de provincia, los mayores precios se alcanzan en San Sebastián (5.613 euros el metro cuadrado), Barcelona (4.466 euros le metro cuadrado), Madrid (4.327 euros) y Palma (3.558 euros).

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 166.609 compraventas de vivienda, lo cual supone un incremento del 13,9% sobre el trimestre anterior, lo que rompe la tendencia decreciente observada en los trimestres anteriores. Respecto al tercer trimestre de 2023, el ascenso ha sido del 18,87%.

En los últimos doce meses se inscribieron en España 594.233 compraventas de vivienda, de las cuales 477.143 son de vivienda usada, con un descenso interanual del 3,2%, y 117.090 son vivienda nueva, con un incremento interanual del 6,2%. El total de compraventas acumulado en doce meses es un 1,5% inferior al total acumulado en el segundo trimestre del año.

Por el lado de la demanda extranjera, las compraventas de vivienda de este grupo han supuesto el 14,85% del total, por debajo del 15,44% registrado en el mismo periodo del año anterior, aunque respecto al trimestre inmediatamente anterior se ha mantenido estable al registrarse 24.700 compraventas realizadas por extranjeros frente a las 21.700 del segundo trimestre. Los británicos mantienen el primer lugar con un 8,52% de las compraventas, seguidos por alemanes (6,43%), marroquíes (5,46%), polacos (5,32%), italianos (5,25%), franceses (5,23%), rumanos (5,13%) y neerlandeses (5,03%).

Por Comunidades Autónomas, el peso relativo de la demanda extranjera ha aumentado en nueve territorios. Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del tercer trimestre corresponden a aquellas comunidades con fuerte atractivo turístico: Islas Baleares (32,5%), Comunidad Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Región de Murcia (24,68%), Cataluña (16,79%) y Andalucía (14,31%).

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre han sido de 109.220, con un incremento en tasa trimestral del 17,1%.Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 65,6%, con un ascenso trimestral de 1,8 puntos porcentuales.

Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunidad Valenciana (12.809).

Este incremento, en línea con el registrado en las compraventas de vivienda, supone recuperar la caída observada en el trimestre anterior, manteniendo el número de hipotecas de vivienda cerca de los máximos de los últimos años.