El precio de la vivienda resiste al alza a pesar del encarecimiento de las hipotecas

La vivienda nueva es la que más se encarece, fruto de los mayores costes por los materiales. La estadística del INE refleja que el precio de la vivienda nueva subió un 7% interanual en el segundo trimestre del año, 1,7 puntos más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2022, cuando se incrementó un 8,8% interanual.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 2,9% en el segundo trimestre en comparación con el mismo periodo de 2022, tasa una décima inferior a la del primer trimestre y la menor desde el segundo trimestre de 2021.

El encarecimiento de las hipotecas por la subida de los tipos de interés aplicada sin tregua por el Banco Central Europeo desde hace algo más de un año y las restricciones en la concesión de créditos no han hecho descender los precios de la vivienda en términos generales, aunque sí se ha frenado su encarecimiento. Así, en el segundo trimestre del año pasado, el precio de la vivienda escalaba a una tasa anual del 8%. El BCE empezó a subir los tipos de interés en julio de 2022 y los precios se incrementaron en el tercer trimestre un 7,6%, moderándose al 5,5% la tasa anual de crecimiento en el último trimestre del año pasado.

Los precios de la vivienda presentan tasas anuales positivas en el segundo trimestre de 2023 en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas de precios respecto al año anterior se producen en Comunidad Foral de Navarra, Cantabria, Andalucía y Canarias, con incrementos del 5,6%, 4,7%, 4,5% y 4,5%, respectivamente. Por su parte, Región de Murcia (1,4%), Extremadura (1,8%) y Castilla–La Mancha (2,0%), registran las menores subidas anuales, según el INE.

Por su parte, el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2023 fue de 2.084 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,62% frente al pasado mes de julio, y el repunte respecto a agosto de 2022 fue del 6,83%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la trayectoria alcista de los precios de la vivienda sigue en racha, a pesar de que la concesión de hipotecas se ha enfriado». El experto indica que la presión de la demanda todavía juega un papel fundamental a la hora de sostener los valores medios, así como los inflados costes que implica el desarrollo de promociones de obra nueva: «El mercado residencial se nutre de nuevo stock disponible de forma muy lenta, algo que fuerza el desequilibrio, especialmente en aquellas plazas donde conviven el interés por comprar para habitar y para invertir», subraya el portavoz del portal inmobiliario.

En este sentido, Font se muestra cauteloso cuando se trata de ponerle techo a estos repuntes. «Todavía hay crecimientos de dos dígitos en varios territorios, y al bajar al nivel de capital de provincia, los descensos que se registran son escasos en número y bastante contenidos». En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que «la moderación tiene que llegar en algún momento porque resulta insostenible que compraventas y préstamos caigan y los precios evolucionen de forma contraria por mucho tiempo». Font prevé que esta «lógica desaceleración» tenga lugar, como muy tarde, «en el primer trimestre de 2024, aunque de forma muy localizada».