El Ayuntamiento estima que hay 2.457 viviendas vacías en Santander

La antigüedad de la vivienda ronda los 50 años, aunque la diferencia es palpable entre la zona más céntrica y las afueras, ya que así se ha producido la ampliación de la capital. Así, en el centro la media de las viviendas es de 75 años, seguido de San Martín-San Roque, con un promedio de 63 años. Al otro lado de la balanza se encuentra Peñacastillo, El Alisal y Monte, con 33,6 años, ya que son barrios formados principalmente por calles de nuevo desarrollo: el 40% de las viviendas ha sido edificado en los últimos 20 años.

50años es la edad media de los edificios, aunque en el centro rondan los 75 años.

1.424vecinos ha sumado Santander en los últimos tres años, rompiendo la tendencia a la baja.

La mayor parte de las casas de Santander fueron edificadas entre la década de los 60 y la de los 80. La ciudad más antigua se encuentra en el centro y desde ahí fue extendiéndose hacia el este por General Dávila, el Alto Miranda, Menéndez Pelayo, Tetuán, Santa Lucía, Vía Cornelia y también hacia Puertochico, El Sardinero, Las Llamas y Los Castros. El incendio de 1941 destruyó un importante volumen de edificios y sirvió como excusa para sustituir construcciones antiguas por otras más modernas. Entre 1958 y 1985, tras un importante desarrollo industrial, se produjo la gran expansión urbana con un crecimiento residencial en Cazoña, Cuatro Caminos, Camilo Alonso Vega, San Fernando, el Barrio Pesquero, Castilla-Hermida, Correos, Valdecilla, calle Alta, Vargas, Estaciones, Monte y La Albericia. Ya en las últimas décadas, los nuevos desarrollos de finales del siglo XX y principios del XXI se han asentado en Peñacastillo, El Alisal y San Román.

Esta zona de extrarradio, la más nueva, también es la que concentra más viviendas: 21.554, la quinta parte del total. También hay que tener en cuenta que es la zona más extensa de la ciudad y la densidad es de 9,1 viviendas por hectárea, que a su vez es la más baja de Santander. En el caso contrario, el barrio con menos viviendas pero con la mayor densidad es el centro, con 5.875 domicilios en total y una densidad de 156,12 por hectárea.

Tras casi tres décadas de pérdida de población (de 1991 a 2017) y un descenso total de 19.128 residentes, Santander acumula ahora tres años de leve crecimiento, sumando 1.424 hasta alcanzar los 173.375 habitantes en 2020. Esta pérdida se producía a la par que crecía en los municipios limítrofes, ya que en los últimos 30 años han experimentado una explosión demográfica que roza las 45.000 personas. Es decir, durante este tiempo se ha descentralizado la población hacia municipios de la periferia, aunque en los últimos años se percibe un ligero cambio de tendencia.

También han ido a menos las personas que forman las unidades familiares. Ahora, la media está en 2,2 personas, mientras que en 2001 eran 3. En la actualidad, también crecen los hogares unipersonales, la mayoría formados por personas mayores. Así, en 2020 más de la tercera parte de los hogares de Santander (35,2%) estaban integrados por una sola persona. Esta proporción se situaba en el 21,3% en 2001 y la tendencia sigue en aumento por el envejecimiento de la población. Donde más ocurre es en el centro de la ciudad.

En 2020 se vendieron 1.712 viviendas y solo en el primer trimestre de 2021 ya se superaron las 1.100 transacciones -el plan no incluye datos más actualizados-. Se aprecia un ligero aumento tras la pandemia, aunque la situación actual de inflación puede repercutir negativamente en las ventas tras seis años de subida (de 800 a 2.000 transacciones anuales entre 2013 y 2019). En cuanto a los precios, apenas han cambiado en los últimos años. En 2020, el importe medio de un crédito hipotecario contratado ascendía a 105.523 euros, sin grandes cambios desde 2015 (cuando estaba en 101.000).

El Plan de Vivienda también destaca la relevancia en los últimos años de las viviendas de protección oficial (VPO) y la alta demanda entre los ciudadanos. En concreto, en la última promoción de 120 viviendas en San Román, que se sorteó en 2018, participaron 2.160 personas. En las 66 viviendas de Tabacalera, en 2016, se inscribieron 2.834. En las promociones anteriores a 2014 se utilizaba para el sorteo el registro general de demandantes del Gobierno de Cantabria y rondaban en torno a los 12.000 o 13.000 solicitantes. ¿Cuál es el perfil habitual? Tomando como referencia el caso de San Román, una de cada tres personas (32,8%) tenía una edad comprendida entre los 30 y los 39 años, el 23% tenía entre 40 y 49 años y el 20,4% entre 20 y 29 años. En cuanto a la nacionalidad, el 81% eran españoles y el resto procedían de 35 países diferentes, sobre todo de Perú (24%), Colombia (15%), Moldavia (11%) y Rumanía (11%).