Santander da luz verde a la futura operación urbanística de la Bajada del Caleruco

La zona donde se actuará, denominada Unidad de Actuación número 1 del Área Específica 78, está entre la avenida de Los Castros, la S-20 y el Caleruco. Actualmente está en marcha el Proyecto de Compensación, mediante el que se unificarán las pequeñas fincas para poder venderlas posteriormente a alguna promotora que las edifique. Las parcelas que se unificarán suman en concreto 13.099 metros cuadrados y los cuatro grandes terrenos que se creen podrán venderse a un único promotor o a varios.

Los propietarios son la Sareb, varias inmobiliarias y el propio Ayuntamiento (en lo que se refiere a viales). Una vez unificadas, las fincas podrán venderse como están o urbanizadas. Es decir, con aceras, trama viaria y las redes de abastecimiento necesarias para dar servicio. Aunque no ha trascendido quién está promoviendo esta Junta de Compensación para unir los terrenos y venderlos, fuentes municipales indican que lo más probable es que sea una de las entidades que más fincas posee actualmente, como Sareb, que ya ha hecho operaciones urbanísticas similares en otros puntos del municipio.

Unificar las fincas es el primer paso de un largo camino antes de que los vecinos del entorno vean cómo se levantan edificios en la Bajada del Caleruco. La tramitación que queda pendiente podrá alargarse «un año y medio más». Aún queda pendiente aprobar definitivamente el estudio de detalle, confirmar la conversión de las fincas en cuatro, urbanizar la zona, venderlo, obtener las licencias para construir y ponerse manos a la obra.

El objetivo del estudio de detalle es modificar la ordenación de esos terrenos para poner en marcha un desarrollo residencial de edificación abierta, con una morfología coherente con el área donde se localiza y articulada con las áreas colindantes «para conformar una ciudad más continua respetando las determinaciones del Plan General», recoge la documentación.

Como recoge el estudio de detalle, el entorno de la futura operación urbanística es un área de desarrollo que se está formalizando sobre un antiguo barrio periférico de la ciudad. Está estructurado por dos grandes viales, la avenida de Los Castros -que conecta la zona con el Sardinero- y el gran vial de conexión, situado al oeste, que enlaza Los Castros con la S-20. Es una zona en proceso de transformación donde coexisten antiguas praderas agropecuarias, hoy sin uso, viviendas aisladas, algunas con usos complementarios terciarios, viviendas adosadas, algún bloque, naves industriales y algunos edificios comerciales.

En cuanto a cómo serán los edificios que se construirán en esta zona, el estudio de detalle ofrece diez alternativas, de entre cinco y seis bloques y de cinco plantas de altura, con diferentes configuraciones y todas rodeadas de zonas verdes. Los arquitectos redactores del documento destacan una de ellas que contempla levantar seis edificios -cuatro bloques lineales y dos de planta cuadrada- de cinco alturas y con amplias zonas verdes, aunque la decisión final la tomará la promotora que asuma la operación urbanística.