La Sareb promueve una promoción de viviendas unifamiliares en San Román

Ocho de estas nueve fincas son colindantes entre sí, mientras la novena queda al otro lado de una intersección de una carretera. En concreto, están entre las calles Antonio de Nebrija, Manuel Cacicedo y Somo, cerca del centro cívico Mercedes Cacicedo. Para poder actuar en todas ellas se pondrá en marcha una Junta de Compensación.

Las fincas donde se actuará son actualmente grandes explanadas de césped con cada vez más plumeros y sin uso. Están rodeadas por más viviendas y edificaciones de poca altura, ya que San Román se caracteriza por ser fundamentalmente residencial y, en su mayoría, predominan las casas unifamiliares y los chalets, además de contar con muchas fincas libres de construcciones -algo cada vez menos habitual-. De hecho, cuando se inicien estas obras quedarán solo un par de explanadas libres en el entorno: una en el Mazo de Abajo y otra por Victoriano Fernández.

Según el Plan General de Santander, que data de 1997, los usos del suelo que tienen las diferentes fincas son 1.100 metros cuadrados para equipamientos públicos, 1.835 para espacios libres, 2.034 para viales, 3.600 para equipamientos privados y 4.900 para viviendas unifamiliares.

El Servicio Técnico de Urbanismo del Ayuntamiento ya ha dado luz verde al estudio de detalle -ahora, en información pública, cualquier afectado puede presentar alegaciones- al considerar que «no hay nada que objetar», más allá de «mínimos desajustes» en la delimitación de la unidad de actuación respecto a un muro existente entre dos parcelas catastrales, así como «algún error numérico» en la medición de superficies de entidad menor, cuya subsanación se considera «innecesaria por su intrascendencia en la ordenación del estudio de detalle».

Este no es el único proyecto que la Sareb desarrolla en Santander. En octubre, el Ayuntamiento aprobó el estudio de detalle para unificar una decena de fincas junto a la Bajada del Caleruco, entre la avenida de Los Castros y la S-20, que suman más de 13.000 metros cuadrados. Allí se crearán cuatro grandes parcelas donde posteriormente se levantarán pisos. Como en San Román, la mayoría de los terrenos pertenecen a la Sareb. El objetivo de este estudio de detalle es modificar la ordenación de los terrenos para poner en marcha un desarrollo residencial de edificación abierta con una morfología similar a la del entorno.

En cuanto a cómo serán los edificios que se construirán en el Caleruco, el documento ofrece diez alternativas, de entre cinco y seis bloques y de cinco plantas de altura, con diferentes configuraciones y todas rodeadas de zonas verdes. Los arquitectos redactores del texto destacan una de ellas, que contempla levantar seis edificios -cuatro bloques lineales y dos de planta cuadrada- de cinco alturas y con amplias zonas verdes, aunque la decisión final la tomará la promotora que asuma la operación urbanística.