El complejo deportivo Óscar Freire y El Patatal ya son de titularidad municipal

El Ayuntamiento de Torrelavega ha consignado recientemente 1,8 millones de euros en el Juzgado como pago por estos terrenos e instalaciones que incluyen en el caso del Óscar Freire, un velódromo, una pista de atletismo y una cancha de hockey, tres campos de fútbol, y un edificio que alberga entre otros servicios una cafetería. A ello hay que añadir los terrenos anexos de el Patatal, donde ya se han realizado pruebas de atletismo o ciclocross.

El Jurado Provincial de Expropiación fijó el pasado mes de febrero en 1,5 millones el importe que tendría que pagar el Ayuntamiento de Torrelavega a Sniace por la propiedad del complejo deportivo Óscar Freire. Respecto al resto de terrenos afectado por la expropiación forzosa, de carácter no urbanizable (El Patatal), el justiprecio lo situó en unos 300.000 euros, muy lejos del cálculo de la empresa.

El Ayuntamiento remitió en junio de 2109 al Jurado Provincial de Expropiación, para su resolución, el expediente de justiprecio para la obtención de los terrenos clasificados como sistema general de uso deportivo (Óscar Freire) y espacios libres de suelo no urbanizable (El Patatal).

Para determinar el justiprecio, el Jurado ha tenido en cuenta el informe emitido por un vocal técnico. Respecto a las construcciones existentes, ha valorado lo indicado en la Ley, dejando al margen los acuerdos incluidos en el contrato de arrendamiento entre el expropiante y el expropiado en relación a las mejoras realizadas, sin perjuicio de «las liquidaciones posteriores del estado posesorio». El Jurado recuerda en su resolución que, según la jurisprudencia, no puede fijar un justiprecio menor que el ofrecido por la entidad beneficiaria ni mayor que el solicitado por el expropiado en sus respectivas hojas de aprecio. En la misma línea, señalaba que lo mismo ocurre con el valor de cada uno de los conceptos indemnizables.

Por este motivo, dice que ha procedido a mantener la valoración ofrecida por la Administración en su hoja de aprecio en el concepto de suelo, pero solo referida a la superficie urbana, ya que los 1.663 metros cuadrados de suelo no urbanizable se valoraron con el resto de fincas rústicas afectadas, un total de tres, en la zona conocida como el Patatal. En consecuencia, el resumen de la valoración ha sido el siguiente: suelo urbano (51.022 metros cuadrados), 273.477 euros; edificios, 1,2 millones; premio de afección, 74.755 euros. La Corporación de Torrelavega aprobó en febrero de 2018 el expediente de expropiación forzosa de los terrenos, que valoró en 917.170 euros, una vez descontadas las inversiones realizadas por el Ayuntamiento y otras administraciones (700.000 euros) mientras duró el contrato de arrendamiento de las instalaciones (1999-2011).

El expediente de expropiación afecta a cuatro fincas, una la del complejo deportivo (53.739 metros cuadrados de suelo urbano) y las tres que integran el Patatal (suman 87.887 metros cuadrados de suelo no urbanizable). La empresa rechazó la hoja de aprecio municipal y presentó su propia valoración: 13,9 millones, frente a los cerca de dos que había valorado el Ayuntamiento.