Los 'fondos buitre' están detrás de casi 2.000 anuncios inmobiliarios en Cantabria

La casuística es variada. A veces los fondos son propietarios directos de los inmuebles (compraron a los bancos sus carteras). Otras, tienen participaciones en las empresas que gestionan sus ventas o alquileres... Diferentes fórmulas. Pero acaban apareciendo por detrás en muchos casos. Lo de 'fondo buitre' -la denominación- surgió con la deuda pública. Compraban en el peor momento, al precio más bajo, y esperaban pacientemente para multiplicar beneficios. Y esa misma estrategia es la que utilizan en el mercado inmobiliario. Llegaron a España en lo peor de la crisis, compraron y siguen comprando. Urbanizaciones sin acabar, pisos de quien ya no podía pagarlos, activos 'tóxicos'... Los bancos, gracias a ellos, se han quitado un peso de encima y han reducido sus riesgos. Y ellos, los únicos con capacidad financiera, compraron a precios muy rebajados. Sus nombres aparecen a diario en las páginas económicas. Está Cerberus. De los más importantes. A Blackstone le definen como «uno de los principales caseros del país». Y también, entre otros, Lone Star. Esos tres están detrás de anuncios inmobiliarios vinculados a Cantabria.

Haya, con acuerdos con Liberbank y con Banco Santander, entre otros, tiene esos 284 anuncios. Divarian (vinculada a la alianza inmobiliaria entre Cerberus y el BBVA) pone a la venta tres pisos (Santander, Polanco y Castro), un garaje y un local comercial (ambos en Ramales). Y Solvia (la relación viene por los negocios entre el Banco Sabadell y el fondo americano) ofrece desde un trastero en Ampuero por 2.000 euros a un chalé adosado en Santander por algo más de un millón. En total, otros 122 anuncios.

La firma Aliseda tiene detrás al gigante Blackstone. El vínculo viene por el Popular y el Santander. En la oferta regional de su página web hay, por ejemplo, un edificio entero en el Barrio Elechino, en Entrambasaguas, por 384.112 euros. En total, comercializa a día de hoy 51 propiedades repartidas por el mapa de la comunidad autónoma.

Queda Lone Star. Otro de los conocidos como 'fondos buitre' y que en Cantabria está presente a través de la comercializadora Servihabitat, relacionada con CaixaBank. Es la que, a día de hoy, tiene mayor número de anuncios en internet para vender en Cantabria. Entre viviendas, locales, oficinas, garajes, trasteros, naves y terrenos, más de 1.300.

Si se habla de mercado inmobiliario vinculado a las propiedades de los bancos también hay que citar en esta lista las 703 propiedades a la venta que tiene aquí la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. La Sareb, el 'banco malo' (con capital privado y público). Su catálogo también está disponible en la red.

«Su influencia en cuanto a los inmuebles no es preponderante. Los que tenían los bancos y que eran buenos se vendieron hace años. Lo que queda es, generalmente, de bajo nivel o con poca salida comercial», explica Enrique Mier, de Afilia, la asociación inmobiliaria que reúne a treinta empresas del sector. La competencia con los bancos en el terreno inmobiliario les afectó «al principio», por las restricciones en el mercado hipotecario. O sea, porque el banco no daba facilidades en las hipotecas si no era en sus pisos. «Pero eso ahora ha cambiado y ya no importa si es un producto inmobiliario o particular para dar crédito». En todo caso, Mier entiende que la oferta actual vinculada a estos fondos -en Cantabria casi todo en venta y casi nada en alquiler («normalmente, lo peor que tienen»)- supone «en torno al 15% del total».

«Lo más habitual que han comprado, salvo algún solar importante, son pisos en el extrarradio, fuera del ámbito de la demanda. Ramales, Vioño, Reinosa, Bárcena de Cicero...». Eso lo explica Máximo Sainz Cobo, de la Asociación de Promotores y Constructores de Cantabria, que sí relata que, durante la crisis, «apareció gente, terceros», interesados en adquirir acciones «de las promotoras que estaban en dificultades». Empresas que estaban «estranguladas». «Que yo sepa no hubo empresas que vendieran, pero en paralelo a ese proceso fueron al que más activos tenía, los bancos. A ellos les compraron o los créditos o bien, directamente, los inmuebles».

«Hay terrenos -explica- que pueden llegar a ser interesantes. La demanda la hacen los promotores que, aquí, se enfrentan a dos problemas: la financiación y la incertidumbre derivada de la situación del urbanismo en Cantabria». Sainz Cobo recuerda que el 80% del suelo está «sin planeamiento adaptado a la normativa». Y eso (con especial incidencia en Santander) es lo que tiene «paralizada» la gestión inmobiliaria. «Por eso la presencia de esos fondos está sobre todo en lo que ya está hecho, en una actividad residual. No en la construcción. Si se activara la construcción ellos podrían acudir con financiación o a construir directamente, pero se encuentran con el mismo problema de la incertidumbre respecto al urbanismo». O sea, que, según explica, están «incidiendo sobre lo ya construido» pero, a diferencia de otros lugares, aquí no han entrado a construir.