FAI tacha de contraproducente el tope del dos por ciento a los alquileres

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) a la que pertenece la asociación cántabria Afilia, tacha la decisión del Gobierno central de mantener el tope del 2% a los alquileres hasta 2024 de contraproducente.

De hecho, el coordinador general de FAI, José María Alfaro, asegura que la inseguridad y miedo de los propietarios a tener que alquilar a pérdidas está llevando a muchos arrendadores a no renovar, mediante prórroga, el contrato anual con el inquilino y a firmar nuevos contratos de arrendamiento con precios de mercado.

Tal y como explica Alfaro, los contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento de marzo de 2019, que se firmaron a 3 años según la normativa vigente, están ahora en fase voluntaria de prórroga anual y muchos de estos propietarios, que tienen que revisar los contratos, están optando ya por no renovar dicha prórroga en su próximo vencimiento.

Alfaro asegura que, en estos momentos, es complicado poder hablar de una cifra exacta de los hogares españoles en alquiler que se verán afectados, pero señala que, en general, los arrendamientos anteriores a marzo de 2019, si no había denuncia por alguna de las partes, se prorrogaban tácitamente por periodos anuales con un acuerdo de subida de precio negociado y satisfactorio para arrendador y arrendatario.

Sin embargo, con la nueva limitación, estos mismos propietarios pueden denunciar el contrato en la fecha de vencimiento anual y hacer contratos nuevos, ya que no estarían sujetos al límite del 2% y podrán actualizar la renta a precio de mercado. Asimismo, señala que solo en 2018 se firmaron 566.000 contratos de alquiler.

Más tensión para el mercado y casting de inquilinos antes el desconocimiento de los políticos de la realidad y falta de consulta al sector

Al respecto, subraya que esta situación tensionará más el mercado del alquiler y dejará fuera de él a muchos inquilinos que hasta ahora negociaban las rentas con los propietarios dentro de los márgenes económicos que ambos podían permitirse acorde a su situación. Y esto, añade Alfaro, generará que haya un «casting de inquilinos», como viene advirtiendo FAI desde la aprobación de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de hace tres años, debido, subraya, «al desconocimiento de los políticos sobre el funcionamiento real del mercado del alquiler y falta de consulta del sector».

En este contexto. el coordinador general de FAI insiste en que está situación se está produciendo desde marzo de 2022, pero que se acentuará en los próximos meses tras el compromiso anunciado por el Gobierno de prorrogar el límite del 2% en la actualización anual de las rentas a todo 2023 y que supone un fuerte esfuerzo económico para los propietarios, que también están sufriendo los costes de la inflación. De hecho, señala que, especialmente, en las principales ciudades, por cada piso en alquiler que sale al mercado hay 10 demandantes.

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